廣州選取熱門靚地采取“資質(zhì)+搖號”競價(jià)，打造優(yōu)質(zhì)品質(zhì)住宅

5月29日，廣州建設(shè)行業(yè)智慧化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員擴(kuò)大會暨“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇在廣州舉行，市住建局現(xiàn)場對4部門聯(lián)合制定的《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅打造好房子好小區(qū)行動方案》（簡稱《方案》）進(jìn)行了政策宣貫?！斗桨浮放c招拍掛實(shí)現(xiàn)了有效銜接，選取全市重點(diǎn)功能片區(qū)或中心城區(qū)基礎(chǔ)較好的地塊，打造基本品質(zhì)住宅；選取熱門優(yōu)質(zhì)宗地，采取“資質(zhì)＋搖號”競價(jià)方式，打造優(yōu)質(zhì)品質(zhì)住宅。

建設(shè)百年住宅、嶺南建筑、精品工程、智慧社區(qū)

《方案》由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局和廣州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局共4個(gè)部門聯(lián)合制定，從居住者感受角度出發(fā)，明確了“智慧+品質(zhì)”住宅的定義：綜合體現(xiàn)安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字的高質(zhì)量建筑及住區(qū)環(huán)境?！斗桨浮诽岢?，建設(shè)安全耐久、舒適健康的百年住宅，探索綠色化、低碳化的嶺南建筑，打造社會認(rèn)同度高、功能元素豐富的精品工程，發(fā)展智慧共享、和睦共治的智慧社區(qū)。

《方案》以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，計(jì)劃分三個(gè)階段實(shí)施。第一階段為2023年，通過總體謀劃、示范建設(shè)，不斷提升住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)，嚴(yán)格招標(biāo)投標(biāo)和質(zhì)量管理。開展“智慧+品質(zhì)”住宅試點(diǎn)示范和項(xiàng)目培育，打造品質(zhì)工程標(biāo)桿。

第二階段為2024年，健全“智慧+品質(zhì)”住宅高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制，推進(jìn)“智慧+品質(zhì)”住宅提標(biāo)擴(kuò)面，支持保障多層次、全齡友好的住房需求。

第三階段是2025年，優(yōu)化“智慧+品質(zhì)”住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，創(chuàng)新“‘智慧+品質(zhì)’住宅+智慧家居”“‘智慧+品質(zhì)’住宅+智慧服務(wù)”等發(fā)展模式，提升住宅產(chǎn)品價(jià)值、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競爭力、驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展。

熱門地塊提出優(yōu)質(zhì)要求，采取“資質(zhì)＋搖號”競價(jià)方式

《方案》明確了打造“智慧+品質(zhì)”住宅的重點(diǎn)任務(wù)。在嚴(yán)格過程管控方面，在土地掛牌時(shí)，對全市重點(diǎn)功能片區(qū)或中心城區(qū)（如越秀、海珠、荔灣和天河區(qū)等）基礎(chǔ)較好的地塊，提出基本品質(zhì)要求，列入土地出讓條件；對于熱門優(yōu)質(zhì)地塊，提出優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，采取“資質(zhì)＋搖號”競價(jià)方式。在施工圖審查合格之前，建設(shè)單位應(yīng)組織“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)方案專家評審。在施工和預(yù)售階段，建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目工地和銷售現(xiàn)場將經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^的“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)方案進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。

在科技創(chuàng)新賦能方面，加強(qiáng)BIM技術(shù)綜合應(yīng)用，推進(jìn)CIM平臺提質(zhì)行動，不斷拓展“智慧+品質(zhì)”住宅、智慧社區(qū)及智慧工地等應(yīng)用場景。推動信息通信網(wǎng)絡(luò)及廣播電視網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與主體工程“四同步”，推動5G、千兆光纖等新一代信息網(wǎng)絡(luò)的深度覆蓋。強(qiáng)化智能產(chǎn)品在住宅以及社區(qū)配套設(shè)施中的應(yīng)用，研究推出智慧家居整體解決方案。

在推廣智能建造方面，完善智能建造標(biāo)準(zhǔn)體系，培育專業(yè)型產(chǎn)業(yè)人才，打造一批智慧工地和智能建造試點(diǎn)示范項(xiàng)目，推進(jìn)智能建造產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，扶持智能建造企業(yè)，發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈融合新業(yè)態(tài)。完善綠色建材信息管理系統(tǒng)，建立綠色建材數(shù)據(jù)庫和信息采集、共享制度。

新建、在建和已建住宅“全覆蓋”

《方案》創(chuàng)新提出“智慧+品質(zhì)”住宅評價(jià)指標(biāo)體系，從用地與規(guī)劃、安全與耐久、舒適與健康、節(jié)能與環(huán)保、智慧與數(shù)字、運(yùn)營與維護(hù)六個(gè)維度設(shè)定指標(biāo)，包括控制項(xiàng)、得分項(xiàng)和加分項(xiàng)。不僅明確了“綠色建筑二星級、裝配式建筑基本級、健康建筑銅級、設(shè)備能效等級標(biāo)準(zhǔn)、充電設(shè)施預(yù)留細(xì)則、綠色建材應(yīng)用”等基本品質(zhì)要求，而且提出了優(yōu)質(zhì)品質(zhì)要求，注重住宅通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水等性能要求，強(qiáng)化數(shù)字技術(shù)、智能產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，為引導(dǎo)不同層次的“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)提供精準(zhǔn)指引和評定依據(jù)。

《方案》構(gòu)建了新建、在建和已建住宅“全覆蓋”的政策路線。對新建住宅工程按照“一張藍(lán)圖繪到底”的引導(dǎo)格局制定了評價(jià)指標(biāo)體系，探索了從“有房住”到“住好房”住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的技術(shù)路線，在工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期嚴(yán)格過程管控，消除建筑質(zhì)量通病隱患；對在建住宅工程從廣州市精品工程項(xiàng)目庫中遴選項(xiàng)目開展培育，推動策劃一批，實(shí)施一批，見效一批；對已建住宅工程開展“智慧+品質(zhì)”住宅示范，實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)帶動，提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

加快打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)

今天的廣州建設(shè)行業(yè)智慧化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員擴(kuò)大會暨“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州市工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會建筑、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，投資、科技、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、智慧家居、智能終端行業(yè)80余家頭部企業(yè)代表、廣州建設(shè)行業(yè)智慧化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員單位代表近120人參會。會上，舉行了35家聯(lián)盟新成員單位授牌儀式，并邀請了房地產(chǎn)、智慧家居、智能終端企業(yè)代表作主題講座。

廣州市政府副秘書長、一級巡視員，市工業(yè)和信息化局黨組書記、局長高裕躍表示，“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居的融合發(fā)展，是廣州推動智能家居等傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要舉措。廣州市工信局將持續(xù)關(guān)注和支持智慧家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助推廣州經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長王宏偉表示，舉辦聯(lián)盟擴(kuò)大會暨“智慧+品質(zhì)”住宅與智慧家居融合發(fā)展論壇，就是希望借助聯(lián)盟這個(gè)重要平臺，講述好智慧家居和住宅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的生動故事，展現(xiàn)“智慧+品質(zhì)”住宅建設(shè)的勃勃生機(jī)，催生更多跨界融合的新興產(chǎn)業(yè)，培育經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，充分激發(fā)大家的創(chuàng)新創(chuàng)意，為加快打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)提出更多真知灼見，共同展望和助力廣州構(gòu)建新發(fā)展格局。

文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者：李天研 通訊員：穗建