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廣州首筆“一手房帶押過戶”業(yè)務已落地！涉及100多套房產(chǎn)交易

2023-05-10 22:46:46 分類 : 熱點 來源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1196 次

廣州首筆“一手房帶押過戶”業(yè)務已落地！涉及100多套房產(chǎn)交易

大洋網(wǎng)訊 5月10日，記者從民生金融租賃獲悉，廣州市首筆“一手房帶押過戶”業(yè)務已于近期落地。

“已經(jīng)完成100多套房產(chǎn)類抵押物的帶押過戶交易。作為首筆業(yè)務試點，因涉及到多套房產(chǎn)交易，得益于政府部門通力合作，通宵調(diào)試系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，使得該項目在一周內(nèi)落地完成，實現(xiàn)了賣方、買方、金融機構(gòu)和地方政府四方共贏?！泵裆鹑谧赓U副總裁丁明武表示。

丁明武介紹，在未實施“一手房帶押過戶”前的過戶交易流程是：首先，賣方需要提前結(jié)清貸款，金融機構(gòu)解除抵押；然后，買方同金融機構(gòu)簽訂合同，辦理抵押貸款；最后，買方收款后，達成交易過戶。而通過“一手房帶押過戶”模式，賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下，現(xiàn)場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權(quán)變更登記。

記者了解到，“一手房帶押過戶”具有節(jié)約時間、節(jié)省交易成本、降低交易風險的多重優(yōu)勢。丁明武詳細解釋道，通過“一手房帶押過戶”，買賣交易過戶和抵押權(quán)變更一次辦好，提交材料更簡單，大大壓縮辦理時間；賣方無需提前還款，買方無需二次辦理抵押，節(jié)省成本提高交易量；不解除抵押下防止一房多賣，也避免解除抵押后被查封的風險。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提到，按照以往來看，為了緩解資金壓力，現(xiàn)實中不乏樓盤會存在先將在售的一手房進行抵押，等到買家認購了再解除抵押，繼而辦理網(wǎng)簽和過戶的情況。實行“一手房帶押過戶”，對于房企來講最大的好處是免去了解除抵押這個環(huán)節(jié)，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率，對于改善當前房企的營商環(huán)境、為行業(yè)紓困是有正面意義的?！霸谶@個過程中，需要注意的是必須做好信用風險和金融風險的防范，充分保障抵押權(quán)人和購房人的利益，避免被不良企業(yè)‘念歪經(jīng)’‘鉆空子’?！毙の臅蕴嵝选?/p>

從廣州地區(qū)各銀行的情況來看，目前六大國有銀行和多家股份制商業(yè)銀行正在積極研究推進“一手房帶押過戶”，但暫未有相關業(yè)務落地。

事實上，在“一手房帶押過戶”開展前，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關于鼓勵推廣“二手房帶押過戶”模式有關事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。此后，廣州地區(qū)工農(nóng)中建、招行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過戶”，且多為同行業(yè)務，招商銀行廣州分行表示，目前辦理“二手房帶押過戶”整體辦理流程約需2個月。對于房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸的情況，民生銀行廣州分行表示，如涉及“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸的，需取得公積金管理中心的同意；廣發(fā)銀行廣州分行表示，若房貸中涉及到“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸，因廣州住房公積金管理中心無法辦理二押，公積金組合貸業(yè)務無法開展帶押過戶；興業(yè)銀行廣州分行表示，賣方原按揭貸款如為個人住房公積金組合貸款，應在辦理該項業(yè)務前結(jié)清公積金貸款部分。

文/廣州日報·新花城記者 王楚涵、林曉麗

[ 編輯： 李若凡 ]
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