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交易更便利！廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”

2023-04-29 21:36:02 分類 : 熱點(diǎn) 來源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1210 次

交易更便利！廣州市創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”

大洋網(wǎng)訊 4月28日，市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》（下稱《通告》），《通告》明確，全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，為貫徹黨中央、國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的有關(guān)要求，全面落實(shí)《民法典》《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》以及自然資源部相關(guān)文件，該局拓展不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍，創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，提升一手房交易效率，縮短交易時(shí)間和成本，加快推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升。

具體而言，預(yù)售商品房和持證商品房帶押過戶辦理模式有所不同。

·預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式

（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。

（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

·持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式

（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

2.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時(shí)設(shè)立新的抵押權(quán)，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+（舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”。

文/廣州日報(bào)·新花城記者：杜娟

[ 編輯： 李 健 ]
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