“世界大觀”地塊將大變身，詳細規(guī)劃來了

作為20世紀90年代廣州最火的游樂園，世界大觀已荒廢多年，如何盤活一直備受關注。4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議上獲得通過。將盤活存量土地，為區(qū)域發(fā)展注入新活力，保留公園內的太陽湖、月亮湖，打造配套完善的高品質居住社區(qū)，遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

廣州“初代”主題樂園 荒廢十余年將迎來新生

位于天河東圃的世界大觀于1995年10月開業(yè)，園區(qū)內匯集了世界上100多個國家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例還原，設有時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區(qū)。世界大觀又被稱為廣州“初代”主題樂園，是很多廣州人難忘的童年回憶。但世界大觀在開業(yè)兩年后就開始走下坡路，并陷入債務糾紛，2009年關門停業(yè)，如今沒落為無人問津的廢墟荒林，土地閑置。

地塊公共空間示意圖

項目地塊位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，距離金融城20分鐘車程，距離珠江新城40分鐘車程，距離魚珠灣30分鐘車程，距離地鐵21號線大觀南路站約560米，地理位置優(yōu)越。2018年8月，在《天河智谷片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 (即現(xiàn)行控規(guī))中，由于地塊及周邊開發(fā)條件不成熟，市、區(qū)一致同意將項目地塊劃定為規(guī)劃待定區(qū)。

本次規(guī)劃研究范圍為世界大觀整體收儲范圍，用地面積48.94公頃，西至大觀中路，東至合生帝景山莊，北至大觀村、合生帝景山莊二期，南至規(guī)劃黃云路。調整范圍集中在首期結案用地，用地面積30.27公頃，西至奧體路，東至合生帝景山莊，北至合生帝景山莊二期、南至規(guī)劃黃云路。

項目地塊內東側為原世界大觀樂園景區(qū) (已荒廢)，西側目前租給思源學校辦學，計劃于今年完成搬遷；周邊主要為廣東奧體中心、若干居住小區(qū)以及大觀村等。片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，是天河東部重要的綠色開敞空間。水系包括太陽湖和月亮湖等2個人工湖，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞。

世界大觀地塊位置圖

延續(xù)大觀歷史印記 保留現(xiàn)狀太陽湖和月亮湖

近年來，經過多方努力，盤活世界大觀地塊條件逐步成熟。市規(guī)委會上透露，項目地塊面積約48.94公頃，已于2022年4月16日簽訂《土地收儲補償協(xié)議 (世界觀地塊)》及《土地收儲補償款支付三方協(xié)議(世界大觀地塊)》，完成解除土地出讓合同及出讓補充合同。首期33.05公頃的用地已于2022年12月2日完成結案，集中在東側世界大觀景區(qū)內；其余土地正在辦理收儲結案。項目地塊權屬清晰，屬市、區(qū)合作開發(fā)地塊。

本次控規(guī)提出四大策略——

融入區(qū)域，多元功能復合配置，品質推動機遇轉換。改變天河智谷過去以單個具體項目為主導的開發(fā)模式，提前謀劃推動各功能版塊整合。西側：融入奧體新生，以觸媒的形式，盤活奧體中心存量資源;聯(lián)動航天奇觀產業(yè)板塊，促進創(chuàng)新產業(yè)集聚發(fā)展；東側:整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊，依托生態(tài)資源，補齊設施短板，建設完整社區(qū)。

重塑生境，依托藍綠生態(tài)本底，打造品質休閑空間。車陂涌從北至南支撐起天河的生態(tài)架構，北連鳳凰山，中接火爐山，南至珠江前航道。規(guī)劃提出，打通與西側奧體中心和東側山體公園的綠廊，以“藍綠”為廊，打造向奧體中心延伸的公園體系，融入區(qū)域生態(tài)格局。建構連續(xù)的公共開敞空間，讓城市界面從“背向生態(tài)”變成“面向生態(tài)”。

保留現(xiàn)狀太陽湖和月亮湖，不減少水面率，優(yōu)化水域邊界。優(yōu)化后，水域面積53025平方米，較現(xiàn)狀水域面積基本不變，較現(xiàn)行控規(guī)水域面積46135平方米，增加6890平方米。

太陽湖和月亮湖為自然蓄水湖泊，周邊地塊的雨水就近排入。建設開發(fā)后，匯水面積增大，硬化率增大、徑流系數(shù)增加，匯水量較現(xiàn)狀增大。建設開發(fā)后，應通過植被緩沖帶、沉淀池、前置塘等手段對進入湖泊的徑流雨水進行預處理，以削減污染負荷。沿湖植入情景商業(yè)、交流共享、休閑游憩等功能，打造大觀休閑走廊。

優(yōu)化交通，精細整合路網用地，充分發(fā)揮土地價值。內部交通形成“兩橫兩縱”路網結構，構建內外分離的路網體系。兩橫:黃云路(主干路，45米)、環(huán)湖路 (支路，20米）；兩縱:奧體北路 (次干路，30米) 、規(guī)劃6路 (支路，20米)；規(guī)劃建議結合項目開發(fā)建設，同步實施黃云路一期(奧體路至規(guī)劃5路段)等道路拓寬改造，保障地塊開發(fā)后交通出行。

留住記憶，延續(xù)大觀歷史印記，空間場所多元關聯(lián)。修復破損場地，圍繞公共空間延續(xù)記憶場地5處。世界大觀內的部分建筑得以保留，除了太陽湖、月亮湖外，還將保留亞歷山大橋，同時改造利用原環(huán)湖步行路，留住漫步觀景的歷史記憶。

濱水空間規(guī)劃效果圖

先行配套小學、幼兒園等公服設施 遠期聯(lián)動大觀村舊改

用地布局方面，居住用地、產業(yè)用地、藍綠用地和道路用地基本實現(xiàn)1:1:1:1。

綜合服務組團位于太陽湖和月亮湖北側，組團面積11公頃，建筑規(guī)模15萬平方米，打造集特色商業(yè)、多元住房、藝術體驗、文化休閑等功能于一體的復合街區(qū)，提供高質量的服務配套。包括山谷科創(chuàng)辦公、15班幼兒園、住宅、濱水商業(yè)和文化藝術公園。

居住社區(qū)集中在月亮湖南側，組團面積15公頃，建筑規(guī)模21萬平方米，依山就勢打造宜人居住空間，補強公服設施配套，提供高品質生活配套和公共活動空間，構建優(yōu)質社區(qū)生活圈。景觀通廊控制方面，保證大觀休閑走廊及通往地鐵站的東西向軸線連續(xù)性預留居住地塊朝向湖面的主要景觀通廊。

建筑高度控制方面，落實特殊設施和機場限高要求，住宅建筑適應嶺南氣候特點進行合理架空，居住地塊整體建筑的廣州高程不超過80米，結合規(guī)劃地坪標高，建筑高度約45-52米。打開濱水界面，有序控制建筑高度，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖區(qū)梯級跌落的城市天際線。

本次調整范圍內，按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務設施，總建筑面積24801平方米，占居住地塊計容建筑面積的11%。規(guī)劃新增小學和幼兒園用地面積共17198平方米，設置1座24班小學和1座15班幼兒園，為周邊社區(qū)適當預留設施容量。初中可就近在西側45班九年一貫制學校 (改擴建)就讀，距離最遠處僅600米。

市規(guī)委會上同時透露，地塊開發(fā)分期實施，結合用地結案范圍以及2023年土地出讓計劃，近期重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

文、圖/廣州日報·新花城記者 杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣