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官方解讀：廣州樓市新政從9月20日0時(shí)起實(shí)施

2023-09-21 22:13:42 分類 : 熱點(diǎn) 來源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1041 次

官方解讀：廣州樓市新政從9月20日0時(shí)起實(shí)施

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))（以下簡(jiǎn)稱《通知》）自2023年9月20日起執(zhí)行，市住建局發(fā)布相關(guān)政策解讀。

優(yōu)化住房限購政策和個(gè)人銷售住房增值稅征免年限

（一）本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域仍然限購2套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明滿2年。

（三）本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購1套住房。

（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）執(zhí)行。

（五）將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年，政策的適用認(rèn)定以稅務(wù)部門具體審核意見為準(zhǔn)。

（六）政策調(diào)整自2023年9月20日0：00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

加大保障性住房建設(shè)和供給

加快建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房為主體的租購并舉的住房保障體系。繼續(xù)做好公共租賃住房托底保障，適時(shí)提高公共租賃住房收入準(zhǔn)入線和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍，引導(dǎo)一部分保障對(duì)象通過領(lǐng)取補(bǔ)貼解決住房困難問題，完善公共租賃住房保障方式。大力發(fā)展保障性租賃住房，通過政府給予土地、金融、稅收等政策支持，引導(dǎo)各類市場(chǎng)主體參與籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難問題。加快建立健全配售的保障性住房的配套政策體系。堅(jiān)持規(guī)劃先行，穩(wěn)慎有序推進(jìn)配售的保障性住房工作。

調(diào)整優(yōu)化限購政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域

20日晚，市住建局針對(duì)《通知》發(fā)布相關(guān)說明，該局表示，《通知》體現(xiàn)出大力支持剛性和改善性需求的政策導(dǎo)向。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，市場(chǎng)過熱情況下出臺(tái)的部分調(diào)控措施，在新形勢(shì)下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場(chǎng)化方式解決住房問題。

《通知》體現(xiàn)出因區(qū)分類精準(zhǔn)施策的政策導(dǎo)向。調(diào)整優(yōu)化限購政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域，中心城區(qū)和南沙區(qū)仍執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購措施。目前，廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫存周期相對(duì)較長，減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動(dòng)存量房市場(chǎng)加快恢復(fù)發(fā)展。

《通知》體現(xiàn)出同步健全完善住房市場(chǎng)和保障兩個(gè)體系的政策導(dǎo)向。在調(diào)整優(yōu)化商品住房政策的同時(shí)，文件也明確了加大保障性住房建設(shè)和供給的主要方向，重點(diǎn)是完善住房保障體系，推動(dòng)公共租賃住房、保障性租賃住房和配售保障性住房加快發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難。

《通知》堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購措施，保持了調(diào)控定力。同時(shí)，廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機(jī)炒房。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 李天研、賈政、申卉

[ 編輯： 李若凡 ]
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