廣州專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型之路 | 廣州專業(yè)市場(chǎng)“減量”的背后：從“大數(shù)量”邁向高質(zhì)量

廣州專業(yè)市場(chǎng)的數(shù)量呈減少趨勢(shì)，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，規(guī)?？s減的背后其實(shí)是“提質(zhì)”。廣州眼鏡城“由內(nèi)而外”升級(jí)改造，“星之光電器城”變身“數(shù)字體育產(chǎn)業(yè)園”、南方大廈的“格子鋪”變成明亮寬敞的“產(chǎn)品展示中心”……目前，廣州專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展正在從“大數(shù)量”到高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

不過，從采購商和商戶的視角看，廣州專業(yè)市場(chǎng)減量容易，提質(zhì)卻又是一個(gè)“路還長(zhǎng)”的課題。專家建議，廣州專業(yè)市場(chǎng)未來應(yīng)從生產(chǎn)功能、聚集功能，擴(kuò)充到線下定制和上游生產(chǎn)快速結(jié)合，推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)進(jìn)入快車道。

減量提質(zhì)

既是主動(dòng)也是被動(dòng)的選擇

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年廣州有專業(yè)市場(chǎng)500余家。其中，億元以上市場(chǎng)112家，與2019年的110家數(shù)量相仿，比起2015年的139家已明顯減少。

規(guī)?？s減的背后，并非簡(jiǎn)單的“式微”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“減量”的另一面其實(shí)是“提質(zhì)”：廣州專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展方向正從“大數(shù)量”到高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

廣州市社會(huì)科學(xué)院國(guó)際商貿(mào)所副所長(zhǎng)、研究員張小英觀察后告訴記者：“一方面，由于電子商務(wù)興起，國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，的確有部分廣州的專業(yè)市場(chǎng)沒有及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，經(jīng)營(yíng)不善，退出市場(chǎng)。另一方面，也是因?yàn)榻陙韽V州加快了推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐?！?/p>

過去，在很多采購商的印象中，廣州專業(yè)市場(chǎng)的環(huán)境往往離不開幾個(gè)詞——“老、破、小、雜”。狹小擁擠的隔間、陳列雜亂的貨品、來往的拉貨工人和板車以及嚴(yán)重老化的基礎(chǔ)設(shè)施?！斑@種環(huán)境逛起來體驗(yàn)感不好，還有安全隱患，如果發(fā)生火災(zāi)，后果更不堪設(shè)想。”來自潮汕的采購商小圓表示。

對(duì)廣州來說，專業(yè)市場(chǎng)的減量提質(zhì)既是主動(dòng)也是被動(dòng)的選擇。

減量提質(zhì)的進(jìn)程起步于2019年。其時(shí)，廣州將專業(yè)市場(chǎng)改造提升列入城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，印發(fā)了《廣州市加快推進(jìn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型疏解三年行動(dòng)方案（2019—2021年）》（穗商務(wù)函〔2019〕1194號(hào)），按照“一場(chǎng)一策”的原則，通過轉(zhuǎn)型升級(jí)、轉(zhuǎn)營(yíng)發(fā)展、拆除關(guān)閉、搬遷疏解、規(guī)范整治等“五個(gè)一批”方式推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

到2020年，廣州專業(yè)市場(chǎng)平均每個(gè)市場(chǎng)成交額、平均每平方米營(yíng)業(yè)面積成交額、平均每個(gè)出租攤位成交額指標(biāo)分別增長(zhǎng)16.2%、30.4%和10.0%，質(zhì)量效率顯著提升。

“一些專業(yè)市場(chǎng)通過拆除關(guān)閉、搬遷疏解等方式，進(jìn)一步激活了存量低效土地資源，推動(dòng)了城市更新和土地利用調(diào)整；一些專業(yè)市場(chǎng)通過轉(zhuǎn)型升級(jí)，在模式創(chuàng)新、品牌孵化、線上線下融合等方面取得明顯成效，公共設(shè)施進(jìn)一步完善，產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能不斷提升，一些市場(chǎng)集聚區(qū)周邊城市環(huán)境得到明顯改善?！睆埿∮⒄J(rèn)為，平衡廣州專業(yè)市場(chǎng)的質(zhì)量和數(shù)量需要政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、市場(chǎng)主體等多方協(xié)力，合理規(guī)劃市場(chǎng)布局、嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件、鼓勵(lì)創(chuàng)新和差異化發(fā)展等。

出租率由61%提升至98%的秘訣

如今走進(jìn)南方大廈，已經(jīng)難覓傳統(tǒng)的“小格子鋪”，取而代之的是明亮寬敞的“產(chǎn)品展示中心”，不僅糅合了洽談、展示、包裝和辦公等功能，還發(fā)揮了“貿(mào)”與“展”的作用。

“經(jīng)過改造升級(jí)之后，南方大廈的硬件水平明顯提升！”采購商陳生留意到，大廈首層變成了科技數(shù)碼品牌專區(qū)，二層升級(jí)為智能化生活體驗(yàn)區(qū)。而今，南方大廈已經(jīng)由一家百貨公司轉(zhuǎn)型成為大型電子數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)，成為廣州電子數(shù)碼市場(chǎng)的龍頭之一。

南方大廈已由一家百貨公司轉(zhuǎn)型成為大型電子數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)。 圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：王維宣

那么，這座“老建筑”是如何“煥新顏”的呢？這既需要傳承，更需要“華麗轉(zhuǎn)身”。自嶺南商旅集團(tuán)收回南方大廈新舊樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)后，就捕捉到了電子數(shù)碼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇，將南方大廈逐步從傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)改造成具有生態(tài)化集聚、品牌化引領(lǐng)效應(yīng)的國(guó)際電子數(shù)碼主題商城。新空間帶來的不僅是硬件升級(jí)，更重要的是“軟件”水平提升。

“現(xiàn)在的南方大廈是一個(gè)集電子數(shù)碼產(chǎn)品發(fā)布、電子商務(wù)等多功能為一體的大型電子數(shù)碼配件專業(yè)市場(chǎng)和新型電子數(shù)碼交易中心?！睆V州市廣百展貿(mào)股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)王亞川告訴記者，南方大廈在五層引入眾創(chuàng)空間新業(yè)態(tài)，增強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)“生態(tài)化集聚”的能級(jí)。七層打造大型多功能展示服務(wù)中心，面向社會(huì)搭建一體化會(huì)議室服務(wù)的產(chǎn)業(yè)交流、新品發(fā)布、產(chǎn)品路演平臺(tái)。同時(shí)，注重引進(jìn)更具實(shí)力的優(yōu)質(zhì)品牌。記者了解到，南方大廈整體出租率已經(jīng)由改造前的61%提升至目前的98%。

“數(shù)字化”是包括南方大廈在內(nèi)的不少專業(yè)市場(chǎng)最新的“軟件”升級(jí)方向——通過數(shù)智賦能，構(gòu)建商戶服務(wù)平臺(tái)和全鏈條物業(yè)管理生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，為商戶提供更優(yōu)質(zhì)、更便捷、更高效、更全面的物業(yè)管理服務(wù)，更好地幫助商戶做生意。

產(chǎn)業(yè)集聚還不夠，更需相融

從工業(yè)園區(qū)到綜合型商貿(mào)市場(chǎng)，再變身廣州首個(gè)時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園正在走的轉(zhuǎn)型之路，是采購商切身體驗(yàn)到產(chǎn)業(yè)相融便利的典型范例。

在采購商劉先生的印象中，過去的越秀區(qū)礦泉街道片區(qū)，各種專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量多是多，但功能單一、業(yè)態(tài)老舊，“以線下銷售成品為主，產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計(jì)能力明顯不足?！眲⑾壬恢睂?duì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的火車站商圈表示惋惜，“要知道，這里的專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量品類密集，規(guī)模主體龐大，是廣州時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的重要集聚區(qū)。”

改造前的匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園一角。

然而，集聚尚未能帶來讓人滿意的效益——原因在于礦泉商圈仍然是以傳統(tǒng)商貿(mào)、線下交易為主，產(chǎn)業(yè)功能單一。

如何改變這一現(xiàn)狀呢？匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)可循的范例。這個(gè)產(chǎn)業(yè)園前身為瑤臺(tái)村匯富工業(yè)園，始建于20年前，早期以印花廠、制衣廠為主?！斑@一片區(qū)原有的老舊建筑、空間布局已無法滿足新業(yè)態(tài)發(fā)展。2022年改造之前，優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)外移，加上個(gè)體戶居多，交易模式傳統(tǒng)，社會(huì)效益難以提升?！眳R富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理張穗星說。

因此，匯富的管理團(tuán)隊(duì)提出要深入延伸產(chǎn)業(yè)鏈路，圍繞時(shí)尚產(chǎn)業(yè)核心，借數(shù)字化手段和力量進(jìn)行強(qiáng)鏈、優(yōu)鏈和升鏈，研發(fā)、貿(mào)易、消費(fèi)和服務(wù)都要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。目前，這里已經(jīng)變身為原創(chuàng)時(shí)尚品牌總部的聚集地，集時(shí)尚產(chǎn)品設(shè)計(jì)制版、直播供應(yīng)鏈、跨境出海等功能于一體。

改造后的匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園一角。

有了融合運(yùn)營(yíng)的思路，采購商就可以一站式享受設(shè)計(jì)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的服務(wù)。已經(jīng)進(jìn)駐園區(qū)的翼藤服飾就是一個(gè)以“原創(chuàng)設(shè)計(jì)+線上直播+線下門店批發(fā)+總部展銷”運(yùn)營(yíng)的原創(chuàng)快時(shí)尚品牌。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司非常重視數(shù)字化手段的應(yīng)用，預(yù)判服裝面料流行趨勢(shì)，并與面料企業(yè)共同研發(fā)，結(jié)合線上線下市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)制版，并通過批發(fā)端、直播端、展銷端等渠道方式對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試，最終為采購商提供快速銷售的爆款產(chǎn)品。

與此同時(shí)，為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈完整鏈接，園區(qū)還將引進(jìn)時(shí)尚數(shù)字營(yíng)銷企業(yè)總部、品牌營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)/數(shù)據(jù)分析平臺(tái)、網(wǎng)紅孵化機(jī)構(gòu)及品牌策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)總部等，新的市場(chǎng)園區(qū)將成為一站式服務(wù)廣州時(shí)尚產(chǎn)業(yè)融合的“大本營(yíng)”。

匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)踐說明從集聚到相融，關(guān)鍵點(diǎn)在于新產(chǎn)業(yè)功能的導(dǎo)入并與原有產(chǎn)業(yè)的相融。

未來：

專業(yè)市場(chǎng)要能參與定制和生產(chǎn)

專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量減少后，“幸存”剩下的市場(chǎng)就更需要快速轉(zhuǎn)型升級(jí)以承接采購商們的需求。但是，像匯富FIT時(shí)尚數(shù)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園這樣的成功案例，在廣州還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。事實(shí)上，對(duì)于廣州來說，專業(yè)市場(chǎng)的減量容易，提質(zhì)卻又是另一個(gè)“路還長(zhǎng)”的課題。

在廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)商貿(mào)流通研究院王先慶教授看來，供應(yīng)鏈改革帶給專業(yè)市場(chǎng)巨大的發(fā)展機(jī)遇?！耙源髷?shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)作為支撐的專業(yè)市場(chǎng)，不僅擁有生產(chǎn)功能、市場(chǎng)聚集功能，而且擁有線下定制和上游生產(chǎn)快速結(jié)合的功能，這幾種功能的結(jié)合有助于市場(chǎng)端和生產(chǎn)端的快速互動(dòng)，推動(dòng)‘小單快反’的實(shí)現(xiàn)，擁有強(qiáng)大的生命力?！?/p>

2021年，商務(wù)部等7部門聯(lián)合印發(fā)《商品市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025）》，廣州獲批成為國(guó)家級(jí)商品市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)試點(diǎn)城市。此后，廣州不斷構(gòu)建新模式、發(fā)掘新動(dòng)能，加快推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和運(yùn)行效能，拓展產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈全球影響力。

廣州市商務(wù)局副局長(zhǎng)陳彥川介紹，2022年以來，廣州結(jié)合各區(qū)特點(diǎn)在七大優(yōu)勢(shì)行業(yè)選取16家市場(chǎng)開展優(yōu)化試點(diǎn)，發(fā)展直播電商、市場(chǎng)采購、跨境電商等新業(yè)態(tài)，在模式創(chuàng)新、品牌打造、線上線下融合等方面取得明顯成效。

“廣州專業(yè)市場(chǎng)對(duì)國(guó)家雙循環(huán)戰(zhàn)略具有重要支撐作用。在高質(zhì)量發(fā)展的新征程中，商品交易市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)勢(shì)在必行?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲表示。

“廣州專業(yè)市場(chǎng)在很多領(lǐng)域都處于全國(guó)領(lǐng)先地位，一旦選準(zhǔn)了適合的發(fā)展模式，成長(zhǎng)空間非常大。”針對(duì)廣州專業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與前景，王先慶建議，專業(yè)市場(chǎng)可以和文旅會(huì)展等新業(yè)態(tài)結(jié)合，充分放大其聚客引流的功能，“這種新業(yè)態(tài)新模式有利于促消費(fèi)，又能很好地帶動(dòng)吸引年輕人，符合未來的發(fā)展趨勢(shì)?！?/p>

另外，王先慶還觀察到，以紅棉中大門市場(chǎng)為代表的原創(chuàng)設(shè)計(jì)專業(yè)市場(chǎng)將具有強(qiáng)大生命力?！皩I(yè)設(shè)計(jì)師的引進(jìn)，工作室的集聚交流，品牌的發(fā)布展示，都將為市場(chǎng)注入強(qiáng)大的活力，有助于這類專業(yè)市場(chǎng)站在引領(lǐng)行業(yè)潮流的位置?！碑?dāng)前，《廣東省紡織服裝行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型指引》《廣州市關(guān)于支持專業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》等政策接連出臺(tái)，這些利好政策中機(jī)遇有很多，廣州專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)化升級(jí)有望駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：許曉芳（署名除外）